Stora förändringar i plan-och bygglagen och byggreglerna från 1 december 2025

1 december 2025 gäller nya regler för bygglov och byggande enligt plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler. Det påverkar dig som vill bygga i Lysekil.

Från och med den 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) att gälla. Riksdagen har beslutat om stora förändringar som påverkar hur bygglov prövas. Detta är en av de mest omfattande ändringarna på länge.

Det här innebär förändringarna:

  • I många fall blir det lättare att bygga utan bygglov, till exempel för mindre åtgärder.
  • Tänk på att bygglovsbefrielserna gäller för både gamla och nya åtgärder. Har du redan byggt något på din fastighet utan bygglov (attefallsåtgärder mfl) räknas ytan för denna byggnad eller tillbyggnad in i den ”pott” för bygglovsbefriade åtgärder som gäller för din fastighet.
  • Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som är viktiga för totalförsvaret eller har ett särskilt kulturhistoriskt värde.

Det innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra istället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det.

Vad gäller för dig som söker bygglov?

  • Om du redan har skickat in din ansökan:
    Vi handlägger ditt ärende enligt nuvarande regler, även efter den 1 december 2025.
  • Om du skickar in din ansökan från och med 1 december 2025:
    Då gäller de nya reglerna. Din ansökan bedöms enligt den nya lagstiftningen.

Läs mer om förändringar på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Frågor och svar om plan- och bygglagen efter 1 december 2025

Inga bygglovsbefrielser inom kulturmiljö, stämmer det?

De nya bygglovsbefrielserna gäller inte inom värdefulla kulturmiljöer. Lagändringen innebär en skräpning av bygglovsplikten för områden som är utpekade som kulturhistoriskt värdefulla. I Lysekils kommuns kulturmiljöprogram finns information om vilka områden som kommunen tycker är kulturhistoriskt värdefulla och där du behöver söka bygglov för det du vill bygga, ändra eller anlägga. Läs mer här om Lysekils kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Din byggnad eller ditt område kan vara sådan värdefull kulturmiljö där bygglov krävs även om det inte finns med i kulturmiljöprogrammet. Fråga oss gärna om du är osäker på vad som gäller för din fastighet.

När inte bygglov krävs, hur vet jag vilka andra tillstånd som behövs?

Du behöver anmäla till kommunen om du installerar avlopp i din nya byggnad eller tillbyggnad. Även andra ändringar som påverkar, brandskydd, konstruktion, installation av braskamin, med flera åtgärder kan kräva en anmälan till kommunen. Det kan också krävas tillstånd om du bor i ett naturvårdsområde eller dispens från strandskydd.

Hur vet jag att det jag vill bygga följer bestämmelserna för min fastighet?

Bor du inom detaljplanerat område måste det du bygger följa bestämmelserna i den detaljplan som gäller för din fastighet. Detta gäller exempelvis bygglovsbefriade fasadändringar, murar och plank. En bygglovsbefriad komplementbyggnad eller tillbyggnad behöver inte följa detaljplanens bestämmelser.

Du kan hitta den detaljplan som gäller för din fastighet enkelt via kommunens Bygga Bo karta Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver även ha koll på att det du vill bygga inte innebär en olycksrisk i trafiken, någon större olägenhet för dina grannar eller att en ändring av en byggnad inte förvanskas på ett otillåtet sätt.

Hur nära fastighetsgränsen får jag bygga och hur mycket kan grannen påverka vad jag bygger på min tomt?

Om du vill närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter behöver du ha grannens godkännande för att kunna bygga bygglovsfritt. Tänk på att få din grannes medgivande i skrift, helst direkt på ritningarna. Du behöver alla delägarnas godkännande. Om du har kommunen som granne kan du höra av dig till stadsbyggnad@lysekil.se

Det du bygger får aldrig innebära en betydande olägenhet för din granne även om det du bygger är bygglovsfritt. Om ni inte kommer överens kan det vara bra att söka frivilligt bygglov.

Hur vet jag att det jag bygger blir brandsäkert?

Om det du vill bygga ligger mer än 8 meter från andra byggnader behöver du oftast inte göra något särskilt för att skydda byggnaden från att uppkommen brand ska sprida sig. Men ligger byggnaderna närmre varandra behöver fasader, fönster och dörrar brandklassas. Du hittar information och regler om hur detta ska göras på Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Tänk också på att förse din nya byggnad med brandvarnare och brandsläckare för att förhindra en katastrof vid händelse av brand!

Boverkets nya byggregler

Från och med den 1 juli 2025 börjar nya byggregler om tekniska krav att gälla.

Från och med den 1 juli gäller nya regler som påverkar alla som ska bygga. Det handlar inte om förändringar kring vilka åtgärder som kräver bygglov eller anmälan. Istället fokuserar de nya reglerna på de tekniska kraven och hur du ska dokumentera ditt bygge.

Sammanfattningsvis kan man säga att de nya reglerna från Boverket ska ge mer frihet till dig som ska bygga (byggherren), men du måste fortfarande vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är hållbart och säkert.

De nya reglerna säger inte längre hur du ska bygga, utan bara vad resultatet ska bli. Här är ett exempel:

  • Du behöver inte längre följa specifika instruktioner om vilken isolering du ska använda eller hur ett badrum ska utformas.
  • Istället ska du se till att ditt hus är energisnålt och säkert att använda.

Det är nu upp till dig att föreslå hur du ska uppfylla kraven och visa att din lösning fungerar.

Viktigt att veta

Ansökningar före 1 juli 2025: om din ansökan kommer in före 1 juli 2025, gäller de gamla reglerna

Övergångsperiod 1 juli 2025-30 juni 2026: Om din ansökan kommer in mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026, kan du välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Du måste välja en uppsättning regler helt och hållet - kan inte blanda mellan nya och gamla regler.

Ansökan efter 1 juli 2026 gäller bara de nya reglerna.

Boverket informerar Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Har du frågor eller funderingar?

Du är alltid välkommen att kontakta oss.

Kontaktcenter Lysekils kommun
Telefon: 0523-61 30 00
E-post: kommun@lysekil.se

Relaterad information

Sidan uppdaterad 2025-12-02